my OCEAN 基地鄰近愛河

2016年10月15日

【陳建宇╱高雄報導】

新案「my OCEAN」位於高雄市前金區，基地鄰近愛河，休憩機能佳，規劃24~41坪、2~3房產品，配備高雄氣密窗及膠合玻璃。除A3戶外、其餘戶型均無隔間，可讓客戶自行規劃，每坪19.8萬元起。

龍鉅建設新案「my OCEAN」基地僅189坪，單層6戶共用2部電梯，公設比僅31.8%，為目前高雄市區新案公設比最低者。全案規劃2~3房，2房坪數24~27坪，總價512~845萬元；3房則為38~41坪，總價1065~1270萬元。專案經理兵宗憲說：「本案近愛河河濱公園，且附近就有家樂福愛河店，生活機能成熟，商5土地也保值。」 

大門均採用WAFERLOCK維夫拉克品牌3合1電子密碼鎖，室內地坪鋪設60公分見方拋光石英磚，廚房配備人造石檯面廚具，搭配櫻花牌3機；2房衛浴及3房主臥衛浴使用TOTO品牌，配檯面式面盆，馬桶加裝Panasonic免治馬桶座。 

【基本資料】

◎單價：每坪19.8~30萬元
◎基地/戶數：189坪/83戶
◎坪數/格局：24~41坪/2~3房
◎類型：大樓
◎公設比：31.8%
◎樓高：1樓6.5米、2~10樓3米、11樓以上3.2米
◎樓層：地上15樓，地下3樓
◎停車位售價：
．平面車位150~210萬元
．機械車位95~130萬元
◎付款方式：定簽10%、工程期10%、房貸80%

【my OCEAN優缺點比較】

◎優點
．距離愛河河濱公園不到100公尺，休憩方便
．公設比僅31.8%，目前市區新案最低
．2房衛浴及3房主臥衛浴開窗
．距離家樂福愛河店約400公尺，採買機能佳
◎缺點
．基地左右2側均有建物，低樓層採光較差
．無規劃機車位
．機械車位清潔費每月800元較高 

【蘋果帶路】近愛河河濱公園

「my OCEAN」位於高雄市前金區七賢二路、市中一路227巷、近河東路，基地距離愛河河濱公園不到100公尺，休憩機能佳；採買可至距離基地400公尺的家樂福愛河店，國中學區前金國中步行5分鐘可抵達。

建議可選A7戶5樓，26坪、2房，該戶總價512萬元全案最低；A7戶2樓因鄰近隔壁大樓，採光較差，較不推薦。 

【專家意見】低樓層採光較差

該案公設比僅31.8%，符合目前民眾需求，且總價最低500萬元左右就能買到，適合首購族；但低樓層採光易受鄰戶遮蔽。

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20161015/37416768/

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